Ипотека под 2% / Жилищный кооператив

Текст видео

[аплодисменты]
общий шелом я зальцман на канале
экономиста на час очень хочется свою
квартиру но переплачивать под половину
ее стоимости или больше банком по
ипотеке не хочется совсем так уж
сложилось что процента ставка по кредиту
зависит от ключевой ставки цб так
сложилось что ниже ключевой ставки
процента по кредиту и ипотеки ты не
найдешь но всегда есть
но но но там весь спрос будет и
предложение их сити ты можешь найти
много предложения тех или иных
около финансовых организаций
предлагающих ипотеку под 2 процента
годовых или вообще по дну типа рассрочка
и хочется и колется и затем но объяснить
тема выпуска жилищные кооперативы чего
это
и реально ли влезть в ипотеку под 2
процента годовых похода выпуска я буду
отмечать плюсы и минусы чтобы так
сказать визуальный фактор для принятия
решения окончательно сложился жилищный
кооператив это правовая
организационная форма ты конечно же
понял что это такое в общем эта
организация не банк не финансовой
организации некоммерческого общество
которое ты можешь создать с друзьями то
есть это некое объединение людей на
добровольной основе имеющих основной
целью приобретение жилья участники этого
объединения обычно называются пайщики
но название могут быть совершенно разные
типа вкладчик участник управляющий
инвестор как угодно вот эти люди хотят
приобрести жилье на платить ипотеку так
вот дорого как банки они не хотят они
решили что могут ежемесячно скидываться
привлекать других участников с этой же
целью купить жилье и на общие деньги
постепенно купить каждому по хате
схема очень похожи на кассу взаимопомощи
которой я рассказывал ранее найдешь
ссылку в описании и так существует некий
жилищный кооператив который ставит целью
купить квартиру каждому участнику то
вступление человеком нужно предоставить
паспорт и внести 20 процентов от
стоимости выбранной им квартиры эти
деньги не идут в счет будущей квартиры а
являются лишь взносом в общак по
истечении определенного периода от 2 лет
и более
и накопление минимум 50 процентов от
цены жилья кооператив приобретают
выбранную участников квартиру оформляет
ее на кооператив они на участникам
оставшуюся часть денег участник должен
будет вернуть срок не позднее 10 15 лет
для этого заключается договор об ипотеке
где прописываются все условия права и
обязанности сторон
процентные ставки будут минимальными
обычно они составляют несколько
процентов которые в денежном эквиваленте
расходуется на поддержание деятельность
копирайте в этом оплату необходимых
расходов по факту выплаты квартира пир
оформляется на участникам действительно
же вступить в такой кооператив не
сложным для этого необходимо быть
возрасте от 18 лет и иметь паспорт
гражданина р.ф.
плюсов является и свобода выбора
квартиры и конечно процентная ставка по
ипотеке кооператива в разы меньше чем
банковский некоторые кооперативы пишут о
лояльном отношении просрочка мол если
участник не внес ежемесячный взнос в
срок никаких взысканий это не повлечет
все вроде бы позитивно и без
шероховатостей но уже до предметного
разбора тема возникает пара нюансов
во-первых первоначальный взнос он не
учитывается как взнос за квартиру а ведь
в случае банковской ипотеки происходит
именно так далее сам срок ипотеки в
банке например можно оформить и на 30
литров жилищном кооперативе максимальный
срок 15 говоря о сроках также нет
четкого понимания когда будет куплено
именно твоя квартира и нет понимания
сроков и само оформление на кооператив
твоего жилья должно смущать однозначно
сопроводительные документы да и сам
договор нужно изучать отдельно в каждом
случае
но как правилу всех подобных организаций
прописано что в случае выхода участника
с кооперативом
его взносы ему не возвращаются вот тебе
сразу пример человек взял ипотеку
еще не въехал в квартиру выплачивает
ипотеку квартира например еще не сдана
ему срочно понадобились бабки ну бывает
человек может продать квартиру по
переуступке возможно даже с прибылью в
случае с кооперативом переуступать
ничего но вот очень хочется квартир
своими
ипотеку не платить не по банковским
ставкам и тогда откуда ни возьмись
приходит реклама таких вот кооперативов
приходят она мес телевизора и не по
радио в основном появляется в интернете
и ну в контекстной рекламе кликнув по
которой будущий участник проваливаться в
бездонную дыру позитивных отзывов и
видео отчетов о том что уже более 400
счастливых обладателей собственных
квартир в каждом ролике проговариваю щих
что это лучший путь
решение жилищного вопроса но хотя лучше
путь на мой взгляд тот который
регулируется на за канат
это на уровне вот есть ипотека от банка
деятельность банка регулируются
центральным банком все просто ипотеку
взял погасил квартира твоя не погасил
царя банк обанкротился плачешь другого
банка навязал страховку пишешь тебе
вопрос решают что в случае с
кооперативами деятельность жилищных
кооперативов регулируются 215 и 188
федеральными законами о жилищных
накопительных и жилищных строительных
кооперативов в законах действительно
подробно расписано деятельность этих
организаций букв много разобраться
сложно но сделав этом можно снизить риск
мошенничества
например самый распространенный это
появление таких кооперативов как
потребительский ипотечный кооператив
деятельность которых много шире
классических жилищных и деятельность
которых не регулируются не одним
федеральным законом и тут сразу у меня в
лицо приют участники подобных
кооперативов крича что нет есть жилищный
кодекс
именно в рамках жилищного кодекса
работает на самые лучшие жилищные
ипотечники оператив жек же позже как а
не пирамида ну конечно в рамках
жилищного кодекса но как еще только вот
кодекс этом норма это не федеральный
закон
если вы взорветесь жилищный кооператив
то будете отвечать в рамках закона
которые нарушить а если алла жилищный
ипотечный кооператив
лучший путь в анус то и отвечать будете
только в рамках нарушения подписанных
договоров а именно что в договоре
напишешь зато и будешь отвечать то есть
вот ты подпишешь договор не прочитав ни
ознакомившись с уставными документами
значит получишь то что получишь
отсутствие регулирующего закона поражает
множество случаев когда образованные
виде кооперативов объединения утверждает
нерегулируемый законом устав заключаются
по ящикам и незаконные договоры то есть
занимаются по своей сути но незаконной
деятельностью заключаемые ими договоры
имеют крайне выгодный подтекст для
руководства кооператива и наоборот
невыгодно для самих пайщиков крайне
много сложности возникают у юристов при
попытке доказать правоту участников из
услышанного несложно догадаться что
существует масса разнообразных вариантов
жилищных кооперативов кооперативы
ипотечные потребительские даже
строительные те которые собирают деньги
на строительство конкретного жилья для
своих участников и там уже распределяют
готовую квартира после переводится авто
с же и живут и это самый знаменитый
вариант а самый опасный это вариант как
as ипотека на квартиру в любом месте
любой стоимостью этот момент подводит
нас к логичному вопросу а как это вообще
работает среди грамотных юристов
распространенным является мнение что
потребительский ипотечный кооператив не
что иное как разновидность пирамиды
взносы одних пайщиков и выдача ссуд
другим могут продолжаться до известного
момента пока такая конструкция мир
рухнет попросту не останется денег для
исполнения обязательств по 215
федеральному закону которой ограничивает
максимальное число участников
кооператива их должно быть не больше
пятнадцати но так как данный вид
кооператива не попадает под действие
этого закона то численность пайщиков
может быть любой в целом потребитель
ипотечный кооператив представляет его
организатором массу возможностей для
мошенничества и собственно обмана
участников доказать что-либо в
досудебном или даже судебном порядках
будет очень проблематично в некоторых
случаях вообще невозможно так как дадут
я получу ипотеку по 2 процента без риска
возможно лет ведь в сети есть отзывы
участников которые встают уже второй и
третий раз в очередь за квартирой якобы
получив одну можно снова стать в очередь
и получить вторую и так далее дружище
сперва посмотри на экран и посчитай
сколько плюсов и минусов собралась
выпуске затем подумай если компания
работает по механизму пирамиды если
риски ну конечно но есть шанс что именно
твоя квартира тебе придет конечно есть
но в третьих если компания работает вне
законодательства есть ли у него
возможность присвоить твои деньги и
квартиру
ну конечно да дискуссиях на тему работы
подобных компаний я придерживаюсь одного
мнения
если кто то успел заработать участвуя в
подобной схеме то молодец лично я не
стану рисковать
активом равным сумме квартире или
квартиры не стану потому что у меня есть
опыт практикой знания а ты сейчас имеешь
возможность их получить изучив материалы
которые расположены в описании к выпуску
развиваемся жила богатство раме
[музыка]
[аплодисменты]